Asrın projesini asrın lideri açıkladı.
Herkesin yuvasını yapacaklar!
İşin başındaki kurum TOKİ.
Toki kimlere ev yapıyor? Dar gelirliye mi? Tabi ki hayır.
Toki konutları 2+1 – 3+1 – 4+1 – 5+1 Dar gelirli metrekaresi yüksek 3-4 veya 5 odalı evi alabilir mi? Günümüzdeki inşaat maliyetleri ve ev fiyatları çıldırmışken bu çok zor bir olasılık.
Toki evlerine müracaat 2milyonu geçmiş. Müracaat parası 500 lira 2milyon ile çarpın rantın büyüklüğünü göreceksiniz.
Yapılacak konut sayısı Beşyüzbin müracaat yaklaşık 2,5 milyon. Ödeme değişken. (Enflasyon ve 6 ayda bir memur maaş artışına endeksli)
Bu ilan edilen proje resmen bir seçim aldatmacası ve algı operasyonudur.


Ortada proje var mı?
Toki evleri nerelere yapılacak? (şehirlerden ne kadar uzakta olacak)
Bu evlere girenler her sene değişken ödeme yüzünden senede 2 kere 6 ayda bir zamlı ödeme yapacaklar. Bu artışlar neye göre yapılacak.
Toki projesine giren vatandaş sözleşmeyi imzaladığının sonraki ayından itibaren ev kredisinin taksit ödemesi başlayacak. Ortada ev yokken para ödemeye başlanılacak.
Vatandaşın borcu bitene kadar ödemesini yaptığı evi satamayacak.
Vatandaş ev müracaatı yaptığı zaman ödediği 500 lirasını, kurada ev çıkmazsa geri alabilecek mi?
Belli büyük şehirlerden yapılan müracaatlarda diğer şehirlerdeki evlere göre neden %10 daha pahalı pazarlanıyor.
İnşaat maliyetleri ilden ile değişkenlik mi gösteriyor?
Toki evlerinin arsa maliyetleri olmadığına göre ( hazine arazisi) fiyatlar neden değişkenlik gösteriyor?
Vatandaş yıllık %15 memur zammını öngörerek 10 sene gibi bir sürede aldığı evin maliyetini sabit değerden hesaplarsa 10 sene yani 120 ay sonunda fiyatı 4-4,5 kat artış ile çarparak maliyetini hesaplayabilir. Toki projesinde ise borçluluk süresi de 120 ay (10 sene) değil, 240 ay (20 sene).
Bu kadar ömrünüz var mı acaba?
Dar gelirli insanlar ev peşinatı olan ev bedelinin %10 kadarını, bankadan peşinat kredisi olarak ödemek zorunda bu krediyi bankadan çekebilecek mi?

Bu yapılan hamlenin Çin’deki Ewergrande çöken konut balonundan ne farkı var?
Çin’de konut krizi patladı. Çin vatandaşları artık ortada olmayan veya yarım kalmış projelerin ev taksitlerini ödemiyorlar. İnşaat ekonomisi bu yüzden büyük yara aldı. Bu çöküşün dünya ekonomisine nasıl etkileri olabileceği tartışılıyor.
Dünya artan konut fiyatlarında tepeden yüksek fiyattan konut alan insanların zararlarını nasıl realize edebileceklerini tartışırken, (çünkü konut fiyatları geriliyor) dünyada konut fiyatları %30-50 artmışken Türkiye’de %300-400 artış nereye varacak?
Ortada ev yok, bir yapım aşaması yok, proje açık ve net ilan edilmedi, herhangi bir garanti yok.
Bir sene önceki Toki fiyatları 200-250 bin liralarda iken bugün fiyatlar neden 850 bin lira %300 fiyat artışı nedeni nedir?
Konuttaki bu fahiş rantın önünü kimler neden açtılar.
Konuttaki bu fahiş gidiş önlenemez mi?
Devletin sosyal devlet ilkesi ne oldu?
Kura neden 6 ay sonra çekilecek?
Sosyal konut deyince ne anlıyorsunuz?
Hangisi sosyal konut 4+1 – 5+1 sosyal konuta girer mi?
Dar gelirliye ev yapıyoruz diyerek insanları zengin, fakir diyerek ayrıştırmıyor musunuz.
Dar gelirli yada fakir dediğiniz insanları şehir merkezlerinden şehrin dış çeperlerine sürmüyor musunuz.
Orta gelirliye neden ev projesi yok?
Demek ki artık orta tabaka yok oldu. Zenginler ve fakirler var. Bu bir itiraf değil mi.
Bugün asgari ücret 5,500 lira ise bu evleri alan insanlar ortalama 2,500-3,000 liralık taksitleri nasıl ödeyecekler? Hadi onu ödediler ara taksitler ne kadar olacak, nasıl ödenecek?
İnsanlar hem oturdukları evin kirasını ödeyecekler, hem yaşamayı becerecekler, hem de Tokiye ev taksidi ödeyecekler. İmkansız bir şey bu.
Devletin işi kâr elde etmek midir?
Toki’nin daha önce ilan edip temelleri atılmayan projeleri nedeniyle 55bin kişi Toki ile davalık olmuş durumdayken bu ülke genelinde lansmanı yapılan proje ne kadar gerçekçi.
2019 yılında da yılda 100bin sosyal konut yapacağız denmişti o günden bugüne yapılan bir şey yok. Temel bile atmadılar.
Bu yüzden insanlar Toki ile davalık oldular (55bin kişi). 3 sene önceki inşaat maliyetleri ile bugünkü inşaat maliyetleri arasında muhteşem bir fark var. Lafın özü hayal satıyorlar.
Toki bugüne kadar kimlerin lehine çalıştı.
Türkiye’de kiracılık oranı son yıllarda %21den %27 çıktı. İnsanlar mülksüzleştiriliyorlar.
Tokinin uzun zamandır hiçbir başarısı olmadığı gün gibi ortada.

Sonuçta 2’ci dünya savaşındaki Goobbels taktikleri Türkiye’de şaşmadan işlemeye devam ediyor.
Yalan ne kadar büyük olursa inanalar da o kadar çok oluyor (Toki müracaatları 2,5 milyon kişiye yaklaşmış). Sıkıntı Türk toplumunun finansal okuryazarlığının olmaması.
Türk toplumu günümüzde maalesef bir hayal aleminde yaşıyor. Algı operasyonları ile yönetiliyor. Gözünün önündeki olumsuzlukları idrak edemiyor. Bu yüzden de her tür olumsuzluğu yaşamak zorunda kalıyor.
Son söz; Devlet vatandaşını kandırmaz, aldatmaz. Vatandaşına algı operasyonu yapmaz.
İnsanların umutlarını ve ümitlerini yok ederseniz bu yıkıntının/göçüğün altından sizler de çıkamazsınız.

Zafer Atun
16 Eylül 2022
zaferatun.wordpress.com


* 250.000 Liralık bir evin 20 sene sabit ödeme ile %15 memur maaşına endeksli ödemesinin sonucunda maliyeti 1trilyonu geçiyor. Yani 240 ayda 4-5 kat daha fazla para ödüyorsunuz.
Bankadan kredi çekerek sabit ödeme ile ev sahibi olmak bugünkü koşularda bile daha kârlı görünüyor.