Aman yarabbim;
32 yıl bankacılık yapmamış, binlere TOKİ sözleşmesini hazırlayıp altına imza atmamış biri olsam bende bu teklife balıklama atlar, bir ev sahibi olma hayalleri kurardım.
Bu nasıl bir aldatma eylemidir arkadaş.

İnsan böylesi bir kazığı kanlısı olduğu düşmanına bile atmaz.
İki günde 1.5 milyon üzerinde başvuru yapılmış
Bu insanlar kendilerini ne gibi bir felaketin beklediğinden habersiz bir durumdalar.
Şimdi gayet basit ve anlaşılır bir şekilde sadece 1 yıl içinde TOKİ'ye ödeyeceğiniz para, 1 yıl sonunda ise TOKİ'ye kalacak olan borcunuzu anlatacağım.
Sizler artık kalan 19 yıl sonunda alacağınız evin size kaç liraya mal olacağını, aylık taksitlerinizin ne şekilde katlanarak büyüyeceğini tahmin edebilirsiniz.
Öncelikle taraflı tarafsız, yerli yabancı tüm ekonomistlerin en iyimser tahminleri ile Türkiye'nin 2023 yıl sonu enflasyon oranı tahminlerinin % 60 ve üzeri olacağını hatırlatalım.
Bu memur maaşlarına 2023 yılında toplu sözleşme rakamları ile birlikte gelecek olan zam miktarının en az %50 olduğunu gösteriyor.
Diyelim ki, talip olduğunuz ev Ankara'da.
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL.
Vade: 240 ay
Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.
Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.
Güzel değil mi?
Oh oh!
Devam edelim.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.
765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye.
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda.
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu
2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı
Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunızu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL
Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL
Özetle;
TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
Şaka falan değil ha...
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru.
Bu bilgileri 32 yıl boyunca Türkiye Halk Bankasında görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum.
Oltaya takılmış bu leziz görünen yeme gidersiniz veya gitmezsiniz.
Bu tamamen size kalmış

BANKACI TEMEL SĞIROĞLU'NUN YAZISI.

ŞUNU UNUTMA 1 KİŞİ 5 YERDEN MAAŞ ALIYOR. SEN MARKET MARKET DOLAŞIYORSUN BİR LİRA İNDİRİM İÇİN.